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“法拍房大数据”来了!
2019-06-20 07:35:02杭州网

都市快报 记者 陆丹 通讯员 何冬健 制图 高薇

昨天,诸葛找房联合阿里拍卖,发布《杭州线上拍卖市场数据研究报告》。

数据显示:4月份,杭州线上拍卖住宅成交共89套,成交均价为21201元/平方米,平均溢价率为34.3%。其中,成交套数萧山区最多,有18套;成交均价拱墅区最高,达41390元/平方米;溢价率拱墅区最高,为52.92%。

每次有关法拍房的消息一出,总会有人追问:哪里能买到法拍房?买哪些法拍房最划算?有风险吗?

究其原因,主要是价格相对便宜,法拍房的起拍价,通常为市场价的7-8折,假如流拍,折上再折。其次,和政策环境有关,2019-06-20,杭州重启限购,不限购的法拍房成为没有房票的购房者“曲线入杭”的一条路径。

想踏入法拍房的江湖吗?我们独家采访到的法拍大数据,也许能给你参考。

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每套法拍房平均有10户人家竞争

主城区最抢手的是刚需户型和豪宅

非主城区改善型住宅更受欢迎

今年4月份,杭州线上拍卖市场“量价齐跌”,成交套数89套,比3月份下跌16.04%;成交均价为21201元/平方米,比3月份下跌20.27%。

不过,从竞拍报名情况来看,总报名户数却上涨了,为907户;单个标的平均报名户数也在上涨,达到10户,竞争蛮激烈。

虽然拱墅区上个月的溢价率领先,但相关人士表示,“法拍房源的出现有一定的随机性,具体要看挂拍的房源,不是说热门板块必定诞生‘溢价王’。”

不过,也有一定的规律。

从4月杭州线上拍卖房产竞争激烈程度TOP10来看,7成房源来自主城区。位列前三的分别是西湖区和下城区100平方米以内的户型,以及一套西湖区的千万豪宅。

可见,主城区地段、配套的优势虽然不言而喻,但竞拍也相当激烈。

比如上月出价次数最多、溢价率最高的西湖区德萃公寓这套房产,出价171次,溢价率达130.12%。这套房源的起拍价是83万,评估价是117.17万元(相当于市场价),最终成交价格为191万元,高出评估价近74万元。

江干区盛世钱塘花园这套房产,最终成交均价近7万元/平方米。该小区位于热门的钱江新城,目前二手房挂牌价在5.8万-7万元/平方米不等,但都是150平方米以上的大户型。而这套成交房源是较罕见的60.62平方米小户型,且为Loft设计,实际使用面积远高于建筑面积,还是划算的。

主城区之外区域的“热拍户型”,则以改善型居多,面积通常在100平方米以上。“无论在新房市场还是二手房、法拍房市场,今年置换、改善的客群明显增多。起拍单价相对较低,面积相对较大的非主城区房源,容易成为他们的目标。而主城区的法拍房,选择改善型住宅相对更划算。”余杭区一位资深中介分析。

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岁末年初是竞拍的好时机

今年大年初一拍了一套桂花城

比市场价便宜400万元

法拍房指南

来源:都市快报    作者:记者 陆丹 通讯员 何冬健 制图 高薇    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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